搬到香港第三天,找到理想的租屋!香港租屋注意事項,用28Hse找房很簡單。避開凶宅!?

北角地鐵站

如何找房跟注意事項

我都是用28Hse APP跟電腦網頁找房,一開始我就決定要透過仲介找房,雖然要付半個月佣金,但人生地不熟會比較有保障。事實也證明透過仲介很省心省事,租約說明的很清楚,詳細,後續的水電費轉換也都會幫忙處理。

用28Hse找房很簡單

  1. 點選租屋,區域選“香港島”。
  2. 輸入預算,結果出來後“排序”選擇最新放盤。

我一開始還會把條件設定很細像是地點,含傢俱等。但我發現這樣搜尋最有效率,再自己從標題篩選想略過的唐樓(沒電梯),跟套房,分間。

凶宅資訊網

跟我一樣會介意凶宅的話,可以用這個凶宅查詢網站,輸入大廈名稱就可以查詢,非常方便。原本覺得這也是一種迷信,試查了一棟大廈,結果跳出跟我同姓,只比我大一歲的女子跳樓的事件,突然覺得毛毛的,所以盡量能避開這種住宅的話還是比較安心。

再度前往北角

這天跟仲介約看了兩個在北角的租盤,開價都在HK$12000左右。

第一間

拉門的設計,單人床撤掉放的下雙人床。窗戶都沒有窗簾,有附小夾子。

廚房跟廁所都有通風窗,重點是浴室放的下嬰兒澡盆!屋內有一股油漆的味道?還算乾淨。

第二間

這一間在附近順道來看看。採光很好,屋外有海景,一進屋有明顯感覺到室內溫度比較高。

空間比較大,屋內裝潢有年代感,看完我們更偏好第一間。

議價

這兩天看了幾間下來發現香港租屋有議價空間,一般可以談到月租折價HK$500~1000。請仲介聯絡業主議價後,雖然有超出我們預算,我們還是決定租今天看的第一間。

決定租這裡的原因

  1. 房租還算可以負擔。
  2. 離工作地點不用轉車。香港地鐵圖 查通勤時間,費用。
  3. 有電梯。(方便嬰兒推車進出)
  4. 房間可放一張大床。
  5. 浴室可放嬰兒澡盆。
  6. 戶數少的公寓。(出入口相對單純)
  7. 單戶公寓。不是套房,分間。(逃生安全考量)
  8. 裝潢沒有複雜用色,簡單,現代。

香港租屋注意事項

  1. 決定要租屋可先付訂金,簽署臨時租約。(我們付半個月租金)
  2. 首付租金一般為兩按一上。
    兩個月押金/搬出時退還,及第一個月租金。
  3. 印花稅。一般與業主平均分擔。印花稅計算
  4. 仲介的佣金,半個月房租。
  5. 支付完以上全部,即可拿到鑰匙。(我們需要兩份鑰匙,剛好房東有就不用再打一份)
  6. 免租期。(不用繳房租,只需繳水電費)
    議價時我們表示三天後即可入住,正式簽約時,仲介有幫忙安排一週的免租期,可提前入住。
  7. 租期長度。
    一般為兩年,第一年死約,第二年生約。(第一年不可提早解約,第二年起,房東或房客,若提前一個月告知可解約。
  8. 地稅,差餉(不動產稅),管理費,通常由業主負擔。

水電保證金

仲介辦好水電帳戶移交後,約2~3週,水電局會寄信至公寓信箱。屆時需要繳保證金,我們是電費HK$700,水費HK$400。我們一併辦理帳戶自動轉帳。

開心找到租屋!

找到租屋了!

決定租下後,當天再次回到公寓丈量實際房間,窗戶尺寸。接著趕緊添購床墊跟傢俱了!

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